公共維修基金一般不會(huì)退還。公共維修基金是用于小區(qū)公用設(shè)施和建筑的維修基金，是保障小區(qū)正常運(yùn)作的基礎(chǔ)之一，并且住房維修基金包含了公用設(shè)施專(zhuān)用基金和住房本體維修基金，實(shí)行錢(qián)隨人走的原則。即使是賣(mài)房，維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。如果一定要退回的話，也只能退回到物業(yè)部門(mén)，不會(huì)到個(gè)人的手上。

維修基金如何申請(qǐng)使用?

1、由物業(yè)服務(wù)公司提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)公司的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

3、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。

4、物業(yè)服務(wù)公司或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。

5、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

6、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

哪些情況可以使用住房維修基金？

住房維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造工程。

所謂的公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

根據(jù)建設(shè)部的管理?xiàng)l例規(guī)定：維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。