套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。套內建筑面積是衡量所購住房價值的指標，且套內建筑面積越大，住房面積的使用率越高。

住房套內建筑面積的具體計算

住房套內建筑面積由住房套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成;建筑面積：建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用部位面積;套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。

1、套內使用面積

套內使用面積為套內住房使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

(1)套內住房使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。

(2)套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

(3)不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井所占面積。

(4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內墻體面積

套內墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體按全部的水平投影面積計入套內墻體面積。內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。

3、套內陽臺建筑面積

套內陽臺建筑面積(GB/T50353-2013)均按陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積1/2計算。