二手房掛牌是必須的。

一、對于產(chǎn)權人來說

1、只有自己的住房在不動產(chǎn)登記中心的系統(tǒng)內(nèi)掛牌審核通過后，才可以進行簽訂網(wǎng)簽合同等出售事宜。

2、若是掛牌審核未通過，產(chǎn)權人亦能及時發(fā)現(xiàn)住房產(chǎn)權出現(xiàn)了什么狀況以便及時解決相關問題。

3、產(chǎn)權人欲出售住房時，一般會同時委托多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司出售，在產(chǎn)權人與買受人簽訂住房買賣合同前，最終居間的房產(chǎn)經(jīng)紀公司應該先提交掛牌，以確認是否被其他房產(chǎn)經(jīng)紀公司掛牌而影響跟買受人之間的合同順利進行。

二、對于買受人來說

確認所購住房已掛牌并審核通過，就可以確定該住房無司法限制等限制轉讓的情況，在購買住房的過程當中會比較安心。

房子在房管局掛牌后怎么撤銷

所謂的將房子在房管局掛牌后撤銷，其實指的就是依法對商品房的預售合同登記備案予以注銷掉，那么在辦理撤銷的時候應當?shù)綆纤枰牟牧系椒抗芫秩プ龊玫怯涋k理。所需符合注銷的條件如下：

1、應當提供一式五份的商品房預售合同，并且予以收回作廢，且需聲明作廢。

2、是法院裁決的，則需提供民事的裁定書以及協(xié)助執(zhí)行的通知書。

3、備案登記之后，購房人是因故死亡的，需要由開發(fā)公司與繼承人好，然后持著繼承公證書原件去辦理退房。

4、備案登記之后，購房人是因故退房而不可到場的，則應提供公證書的原件，且要在委托事項之中列明。

5、按揭抵押登記之后，購房人是因故退房的，需提供民事裁定書還有協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、備案登記之后有各類信息變更的，應提供變更協(xié)議書，并且要在網(wǎng)上進行公示。

7、如果是有離婚的，那么在辦理撤銷的時候需要出具離婚的證明證件。