1、還清貸款

賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后就能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更議，隨后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、商議變更

買賣雙方商議，向銀行出具雙方關于住房產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

3、贖樓

賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、找靠譜的中介公司

買賣雙方可以找靠譜的中介公司辦理，需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

設有抵押的二手房怎么判斷?

一般地說，如果購房者購買的住房已經被抵押，則一旦出售人不可履行其以該住房擔保的債務時，債權人有權將該住房拍賣，并且以拍賣所得價款優(yōu)先受償。這種情況就叫做抵押。而正因為抵押，購房者如果在購房前沒有意識到該二手房上設有抵押，那么其就不可如約獲得該住房，最后也只能請求出售人返還房款并賠償損失。故而，應該怎么判斷設有抵押的二手房，就顯得非常重要了。一般來說，判斷方法有兩種：

1、詢問出賣方。該二手房是否設有抵押，出賣方應該最清楚。購房者可以通過要求出賣方提供相應地房產登記材料和存單，以此來判斷該二手房是否已設定了抵押。當然，如果出賣方刻意隱瞞，或者不清楚的話，就只能采用第二種方法。

2、到住房登記機關查詢。購房者可以和房主到房地產管理部門查詢房產是否被抵押或被凍結，這是最有效也是最準確的方式。如果登記簿上，注明該住房并未設定抵押、被凍結或者其他瑕疵權利的，那就可以判斷該二手房是完整的。