文章摘要： 承租人經(jīng)出租人同意轉租的，那轉租合同應為有效。如承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，轉租合同的效力如何呢?《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此問題作出了明確的規(guī)定。該《解釋》第16條規(guī)定：出租人知道或者應當知
承租人經(jīng)出租人同意轉租的，那轉租合同應為有效。
如承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，轉租合同的效力如何呢?《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)住房租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此問題作出了明確的規(guī)定。該《解釋》第16條規(guī)定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
即出租人知道或應當知道承租人轉租的，應當在六個月內(nèi)提出異議，出租人以承租人未經(jīng)其同意擅自轉租為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，應予支持。因此，承租人未經(jīng)出租人同意而定的轉租合同應屬效力待定的合同。合同是否有效，取決于出租人知道或者應當知道承租人轉租事實后在法律規(guī)定的期限內(nèi)所作的表示。
我國相關法律法規(guī)對哪些住房不可轉租均有嚴格規(guī)定。
1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種住房不得轉租。
2、住房租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租住房。住房租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租住房;未征得出租人同意轉租住房的，出租人有權解除租賃合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、住房轉租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。
4、住房轉租合同約定租期的最后時限，不得高于租賃合同中約定的最后租期。
5、住房轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
住房轉租的后果有哪些
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