交房需要驗(yàn)房，并且交房時(shí)的驗(yàn)房是非常重要的環(huán)節(jié)，如果購(gòu)房者自身經(jīng)驗(yàn)不足，可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師或者是直接讓裝修公司的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)房，只需要花少量的金錢(qián)，但是可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)住房的問(wèn)題，避免日后在裝修時(shí)或者是居住時(shí)出現(xiàn)較大的問(wèn)題。

在交房時(shí)要向開(kāi)發(fā)商所要相關(guān)的交房文件和材料并且都要以原始文件為主，在住房驗(yàn)收合格之后才可以簽署住房交房協(xié)議。進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)，主要和水電防水以及整體的住房質(zhì)量有關(guān)，比如對(duì)于住房整體的窗戶(hù)和玻璃進(jìn)行檢驗(yàn)，查看是否有破損和劃痕，對(duì)于整體墻面的平整度以及天花板是否有傾斜，都要進(jìn)行嚴(yán)格的查看。驗(yàn)收合格后，再竣工備案驗(yàn)收表以及住房面積實(shí)測(cè)表上簽字，否則一旦接受鑰匙則代表購(gòu)房人放棄對(duì)于住房提出異議的權(quán)利。

交房驗(yàn)房要注意什么?

1、在驗(yàn)房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。

2、必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙。購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收住房之前，不可簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。

3、因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)住房質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有逾期交房的壓力。

4、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不可聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在住房問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間。

驗(yàn)房需要哪些工具?

1、卷尺，其是用于測(cè)量房子的高是多少，以便判斷是否與合同寫(xiě)的數(shù)據(jù)是一樣的，保證個(gè)人的合法利益。

2、塞尺，這是用在墻、地面上，主要是查看墻地面是否處于平整的，有縫隙的可測(cè)量縫隙的寬度，看是否屬于正常的范圍內(nèi)。

3、萬(wàn)用表，其是用于測(cè)量室內(nèi)的電路，包括了插座內(nèi)的電路是否通路，以及每個(gè)分匣是否可以控制好分支的電路，以保證后續(xù)用電的安全。

4、測(cè)電筆，在檢測(cè)室內(nèi)的電路時(shí)，需要將總電閥打開(kāi)，然后把電筆插在插座孔內(nèi)，看測(cè)電筆上的燈泡是否會(huì)亮，亮則說(shuō)明是正常的，否則就是有問(wèn)題的。