文章摘要： 4年不交住房維修基金，無法辦理房產證?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理條例》第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將住房交付購買人。維修基金怎么算1、住房維修基金，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位
4年不交住房維修基金，無法辦理房產證?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理條例》第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將住房交付購買人。
1、住房維修基金，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。住房維修基金實際上包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用住房維修基金實行“錢隨房走”的原則，住房轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給住房的新的產權人。
2、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關住房維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納住房維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
1、業(yè)主應當在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)公司代交。委托房地產開發(fā)公司代交的，房地產開發(fā)公司應當自收到住房維修基金之日起30日內，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。
2、維修基金由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉交房產管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉交房產管理中心。開發(fā)商如果要求業(yè)主在交首付時把物業(yè)維修基金一并交齊，那么開發(fā)商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。
4年沒交維修基金的后果
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