1、城改房和小產(chǎn)權房的區(qū)別在于土地用途。城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由宅基地向商品房用地轉移，憑批文及相關手續(xù)辦理，受政策扶持。小產(chǎn)權房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地兩種形式，尤其是耕地向商品房用地轉移不是一級政府可以完成的。

2、城改房在完善手續(xù)后即可取得五證，最后可以辦理住房所有權證，而小產(chǎn)權房目前是無法取得五證的。

什么是城改房?

很多人說到城改房，都會將城改房誤認為是小產(chǎn)權房，而事實上城改房就是城中村改造住房，依照國家相關政策進行整村拆除，在原有宅基地面上重新規(guī)劃建設的住宅。能否拿到房產(chǎn)證與項目是否五證齊全，住房質(zhì)量問題，項目竣工驗收等情況都有關系。

正規(guī)的城改項目是獲得《城中村改造方案批復》，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預售等相關手續(xù)，進行改造，通常情況下安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉變?yōu)樯唐贩繉ν怃N售，是可以取得產(chǎn)權的。

根據(jù)《城市商品房預售管理條例》規(guī)定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

城改房能否拿到房產(chǎn)證?

關于這個問題，還是需要看當?shù)氐恼撸煌貐^(qū)的政策大多是不同的，因此需要根據(jù)具體城市進行分析。

城改房指的是城中村改造房，它的土地性質(zhì)由宅基地向商品房轉移，通常安置好村民之后，剩余的房子是可以轉變?yōu)樯唐贩夸N售的。根據(jù)我國相關政策規(guī)定，城改房在手續(xù)完善之后，是可以辦理房產(chǎn)證的。一般情況下正規(guī)的城改房需要獲得城中村改造批復，辦理好土地、施工等相關證件。它和商品房一樣都是需要五證齊全的。

因為是城中村改造房，辦理其房產(chǎn)證所需要花費的時間可能會比辦理商品房房產(chǎn)證的時間更長，購買城改房需要幾年之后才能辦理房產(chǎn)證，會存在較大的風險。通常城改房的土地是劃撥的，如果想要出售城改房需要先交納一定的土地出讓金，將住房產(chǎn)權性質(zhì)轉變之后，才能正常的上市交易。

在購買城改房的時候，一定要注意該城改房是否證件齊全。因為只有五證齊全的城改房項目才可以合法銷售。如果證件不齊全是不可進行網(wǎng)簽，辦理房產(chǎn)證的，它會造成我們無法維護自己的合法權益。