一般來(lái)說(shuō)，會(huì)在購(gòu)房的合同中約定好權(quán)保留條款;所謂的權(quán)保留指的就是當(dāng)事人可以在買賣合同中進(jìn)行約定，只有在出賣人交貨后，也只有當(dāng)買受人充分地履行了付款義務(wù)以后，標(biāo)的物的權(quán)才會(huì)轉(zhuǎn)移到相關(guān)的買受人手中。要注意，在這之前，出賣人也會(huì)一直保留著對(duì)標(biāo)的物的權(quán)，并且還會(huì)在買受人不履行相關(guān)的付款義務(wù)時(shí)，出賣人也是有追索標(biāo)的物的權(quán)利的。申請(qǐng)人還要注意法律法規(guī)的相關(guān)的規(guī)定;我國(guó)的法律對(duì)于一些分期付款的合同明確的規(guī)定的條款也是不多的，其中的《合同法》一共有一百六十七條主要的規(guī)定。一些分期付款的買受人如果說(shuō)未支付到期價(jià)款的金額的，還有達(dá)到了全部的價(jià)款五分之一的，那么，出賣人完全可以要求相關(guān)的買受人支付全部的價(jià)款或者是解除相關(guān)的合同。如果說(shuō)是出賣人解除合同的，那么，完全可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用的費(fèi)用。同時(shí)，政策也明確地規(guī)定了，只有在買方?jīng)]有支付到期的價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的時(shí)候，賣方才可以要求買方來(lái)支付全部的價(jià)款，甚至是解除相關(guān)的合同。當(dāng)然，在合同中還需要規(guī)定好嚴(yán)格的違約的條款;因?yàn)榧s定好違約條款的目的也就是為了避免出現(xiàn)一定的問(wèn)題，目的也是可以保證合同的正常履行工作。當(dāng)然，還要提醒一下大家，分期付款僅僅只是買方履行合同的一種關(guān)鍵的方式，其中的一些要注意的問(wèn)題顯然不是上述的問(wèn)題。

分期付款買房政策

針對(duì)分期付款買房，國(guó)家也出臺(tái)了很多政策。如果是個(gè)人可以辦理貸款要付首期款，也就是30%以上的房款，并且，還需要提供申請(qǐng)人目前的還有還貸期間的收入的證明。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般也是可以協(xié)助申請(qǐng)人貸款的。首先，辦房產(chǎn)證的時(shí)候，一定要準(zhǔn)備好身份證還有戶口本以及領(lǐng)到的結(jié)婚證(未婚的是不用的)、計(jì)劃生育證也是非常重要的、還需要銀行同意放貸的文件以及原業(yè)主簽的買賣合同的原件。還要注意，如果說(shuō)房產(chǎn)證上要寫夫妻兩人的名字的話，那么配偶的身份證也是要帶上的。一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方也是由中介撮合的，開(kāi)始簽的也是由中介公司提供的相關(guān)的合同，像過(guò)戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣的合同也是根據(jù)房產(chǎn)局提供的空白合同。還要注意，身份證一般需要復(fù)印件5份，買賣合同的話也要準(zhǔn)備復(fù)印件2份。同時(shí)，如果是在房管局簽買賣合同的話，那么還需要到國(guó)稅以及地稅局繳納一部分的個(gè)人所得稅(賣方)、交易稅還有房契稅，這樣就又可以回到房管局過(guò)戶登記了?？傊?，買房子是一個(gè)花錢的事情，因此，購(gòu)房者了解清楚相關(guān)的政策，可以讓買房子變得更加的順利。