一、租售比計算

1、房價租售比的計算公式：房價租售比＝單套月租／總價。

備注：通常以租售比的倒數(shù)進(jìn)行比較大小。如：泰州環(huán)某小區(qū)一套120平方米的住房，目前售價3000元/平方米，月租600元（帶部分家具），合每平方米租金5元。租售比約1∶600，是1∶300的國際標(biāo)準(zhǔn)線的一半。

2、租售比作為房地產(chǎn)價值體系的體系指標(biāo)，需要結(jié)合完全的指標(biāo)體系進(jìn)行演算，需對照所不同國家的各種情況進(jìn)行合理調(diào)整。國家不同時期的房產(chǎn)政策的出臺也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費(fèi)者購房。

二、租售比多少合理

1、所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味著房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。如果低于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對較大，后市看好。所以說，房價和租金的比例是1∶300～1∶200。

2、例如某小區(qū)：81平方米的電梯戶型帶家具，1600元/月租金，賣價1萬每平方米，按此價格和租金水平計算，其租售比＝1600元/（1萬×81平方米），租售比約為1：506。高于1：200一倍多，說明泡沫很大，不適合。

3、國內(nèi)各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會高于1：200。而在一線城市都比較高。像上海是1：500左右。