房產解抵押流程包括向銀行申請?zhí)崆斑€款、辦理結清手續(xù)、獲取解押材料，并攜帶相關資料到不動產登記中心辦理解押，結束后住房可正常交易。注意不同銀行規(guī)定可能有所不同。

辦理解抵押需要先向銀行提出申請，然后攜帶相關資料去不動產登記中心辦理解抵押手續(xù)。

1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；

3、還款（在約定時間之前打款，約定時間不可是還款日的前后三天。）；

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個稅）；

5、銀行貸后管理中心出解押材料；

6、到擔保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協(xié)議不用去）辦理相應手續(xù)；

7、到住房所在不動產登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款銀行規(guī)定為準。

房產解抵押需要的資料

1、抵押注銷登記申請表；

2、抵押人為個人的，提供本人身份證復印件（校對原件），抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證復印件（校對原件）；

3、抵押權人為個人的，提交本人身份證復印件（校對原件），抵押權人為單位的，公司提供營業(yè)執(zhí)照復印件（校對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（校對原件）；

4、存量房抵押的，提交原住房所有權證（包括共有權證）原件及復印件；

5、存量房抵押的，提交他項權證原件；預購商品房按揭的，提交住房抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明；

6、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面聲明等證明抵押權消滅的材料原件。

不動產登記中心會在房產證上蓋上抵押注銷章，其余材料住房管理機構留存。解押完成之后，房子就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。

房產解抵押注意事項

1、抵押中的房產出售需先結清貸款任何抵押中的房產，無論是個人抵押還是在機構抵押，都需先結清貸款才能上市交易。結清貸款后，銀行或公積金管理中心出具注銷抵押證明，到交易所辦理注銷抵押手續(xù)，當天可辦理完畢。

2、提前解除房產抵押需事先跟銀行提交申請如想提前解除房產抵押需事先跟銀行提交申請，不同的銀行要求不同，一般銀行要求提前一個月提交申請。