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買新房首付一般什么時(shí)候交

發(fā)布時(shí)間:2025-07-22 09:14:07 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 購房之路需謹(jǐn)慎,首付之外費(fèi)用多。了解維修資金、契稅、土地增值稅等額外開銷,掌握公積金與商業(yè)貸款流程,從簽合同到辦理擔(dān)保,步步為營,確保購房無憂。簽合同當(dāng)天。購房的首付款一般約定在簽合同當(dāng)天支付最合適,具體以合同中約定的期限為準(zhǔn),法律未作強(qiáng)制

購房之路需謹(jǐn)慎,首付之外費(fèi)用多。了解維修資金、契稅、土地增值稅等額外開銷,掌握公積金與商業(yè)貸款流程,從簽合同到辦理擔(dān)保,步步為營,確保購房無憂。

簽合同當(dāng)天。購房的首付款一般約定在簽合同當(dāng)天支付最合適,具體以合同中約定的期限為準(zhǔn),法律未作強(qiáng)制性要求。支付首付款前應(yīng)注意開發(fā)商是否五證齊全,合同是否存在霸王條款。

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買新房除了首付還需要交哪些費(fèi)用

買新房除了首付還需要交如下費(fèi)用:

1、住宅專項(xiàng)維修資金。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住房入住手續(xù)前,將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金的專用賬戶。

2、契稅。契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。

3、土地增值稅。土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,即增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%的部分,適用稅率為30%;增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%,未高于100%的部分,適用稅率為40%;增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%,未高于200%的部分,適用稅率為50%;增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分,適用稅率為60%。

4、印花稅。

5、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、測(cè)繪費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

貸款買房的流程是怎樣的

貸款買房分成兩種情況來考慮,一種是公積金貸款,另一種就是商業(yè)貸款,公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。

1、初審:由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購買的住房價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。

3、審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。

買新房首付一般什么時(shí)候交

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