二手房交割不需要物業(yè)到場。物業(yè)交割是買賣雙方對住房狀況的交接，也會涉及很多費用的結(jié)算，一般來說物業(yè)交割只需要買賣雙方到場，但并不需要物業(yè)也在場。等到雙方手續(xù)完成之后，新業(yè)主就可以拿著產(chǎn)權(quán)證到物業(yè)更改信息。

物業(yè)交割有哪些流程

1、騰空住房

在物業(yè)交割前，買方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶的話，則需要租戶到場，和租戶溝通搬出房子。

2、清點設(shè)施和欠費

買賣雙方一起共同檢驗設(shè)施，并按照合同約定清點家電等。另外，對于水、電、煤、供暖和物業(yè)費等費用，賣方也要提供最后一次繳費憑證，以免原業(yè)主欠費。

3、結(jié)清尾款

當(dāng)雙方都彼此確認(rèn)無誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認(rèn)的話，那么就可結(jié)清尾款。

物業(yè)交割注意事項

1、住房附屬設(shè)備要驗收

一般來說，買家在交房時都會對住房附屬設(shè)備進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不可違約。

2、費用要結(jié)清

買家在收房時需檢驗賣家是否已經(jīng)結(jié)清了住房的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。而賣家需確認(rèn)已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。

3、賣家戶口必須要遷出

買賣二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查驗賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

4、質(zhì)量問題細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，所以買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看住房的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損。水、電、開關(guān)等，能否正常使用。用水通道是否暢通等等，如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家商議，賣家也需要實情告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。