加裝電梯當經本單元、本幢或本小區(qū)住房專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂加裝電梯協議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。

加裝電梯應以實用性為原則，不得侵占城市道路，不得影響城市規(guī)劃實施;應盡量減少占用現狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間，建筑面積不計入容積率。

安裝電梯要什么部門審批

新裝電梯比較復雜，需要先請和當初小區(qū)建筑設計部門同級的設計機構設計施工方案。方案經規(guī)劃局做初審，通過后報建設局復審。然后聯系相關單位進行施工。

新裝電梯不可使用維修基金，費用由全體電梯收益人支付。所以申報方案時，必須經過全體收益業(yè)主簽字認可，并且提前收取全部費用后才能施工。

舊電梯改造，有業(yè)委會的，經過業(yè)委會討論，由物業(yè)公司向房管部門申報施工方案，業(yè)委會審批經費后，報房管部門，申請維修基金。房管部門審批通過后就可以施工。沒有業(yè)委會的，需要全體業(yè)主簽字同意。

居民想申請多層住宅加裝電梯項目，需要滿足：

1、加裝電梯的多層住宅住房具備安全使用條件;

2、加裝電梯用地在原用地批準紅線內且占地無權屬爭議;

3、加裝電梯后能滿足日照、采光、通風等規(guī)劃要求;

4、加裝電梯符合結構安全及消防安全等要求;

5、加裝電梯安全無擾民，須經同一梯號內所有業(yè)主書面同意或取得同一梯號2/3以上戶數的業(yè)主同意。

6、經所在區(qū)域規(guī)劃分局初審后報平頂山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審查，審查通過后就加裝電梯事項及加裝方案在小區(qū)顯著位置公示十天。

7、公示期間未接到同一梯號的業(yè)主書面異議的，方可辦理建設工程規(guī)劃證，然后進一步辦理施工、消防、人防等相關手續(xù)，安裝施工結束后須經過相關部門竣工驗收合格后方可投入使用。

8、業(yè)主委員會、物業(yè)服務公司、社區(qū)居委會均可以作為加裝電梯的申請主體，部門審批程序與規(guī)劃部門的答復基本一致。在資金來源方面，由多層住宅加裝電梯相關利益業(yè)主按照方案商議意見的各自比例份額自籌資金;

9、已經繳存過住房專項維修資金的，在滿足經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上業(yè)主同意下，同意使用住房專項維修資金，按照住房專項維修資金使用程序給予辦理;

10、業(yè)主的住房公積金也可以提取用以支付加裝電梯。如果未經審批，私自對多層住宅加裝電梯則屬于違法。