《中華人民共和國發(fā)票管理條例實施細則》第二十六條填開發(fā)票的單位和個人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認營業(yè)收入時開具發(fā)票。購置新房一般實際交房款時,開發(fā)商會出具收據(jù),而正式的發(fā)票是在交房時出具。等住房測繪部門進行實地測量之后,取得了準(zhǔn)確的住房面積,才會出具購房發(fā)票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積,在實際建造過程當(dāng)中會有或多或少的偏差。

開發(fā)商需要開具購房發(fā)票有哪幾種

1、首付款發(fā)票

購房者在付完首付款之后，由開發(fā)商開具。

2、全款發(fā)票

這里要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發(fā)票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發(fā)商，等于已經(jīng)給開發(fā)商結(jié)清了房款，是需要開具全款發(fā)票的。開具全款發(fā)票的時間一般是在簽署購房合同數(shù)月后，且發(fā)票金額為全屋的總房價。

晚的也會在住房交付前開具，由住房測繪機構(gòu)對住房最終面積進行測量，開發(fā)商和購房人雙方據(jù)此面積對房價款進行多退少補結(jié)算，在最終確定額度后開具。

購房發(fā)票丟了怎么辦

1、購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票，若購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)稅務(wù)機關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則無法提取公積金。

2、如果丟失的是首付款發(fā)票，在住房交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產(chǎn)證的辦理。

3、如果丟失全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后作為合法憑證入賬，但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。

4、假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。