一般通過當?shù)氐淖〗ㄎ俜骄W(wǎng)站就可以查詢，下面以北京市為例，商品房合同查詢流程：

1、進入北京市住建委網(wǎng)站，點擊右側“查詢中心”;

2、進入查詢中心頁面后，點擊導航區(qū)域的“查詢中心”，然后找到頁面中的“查詢服務”;

在這里可以查到所有已網(wǎng)簽的商品房合同，包括期房、現(xiàn)房和存量房合同，購房者需要輸入合同號(已網(wǎng)簽的購房合同上面有)、密碼(開發(fā)商或中介提供)、買房名稱(姓名或機構)即可查詢。

備注：各地網(wǎng)站有所不同，但只要找準查詢入口即可。

商品房合同備案的流程

商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到住房管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產再抵押的現(xiàn)象。

1、中國正規(guī)房地產買賣(一手，即開發(fā)商開商的擁有五證的項目)，銷售需簽訂由國家建設部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》，最少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產主管部門備案。

2、合同到房地產主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產權時使用，同時也是對房地產行業(yè)及市場的宏觀管理。

3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經(jīng)過房地產主管部門的專用網(wǎng)絡系統(tǒng)簽約。簡稱網(wǎng)簽。

4、網(wǎng)簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產主管部門備案，相當于官方認證并監(jiān)管。是對業(yè)主的一種保護措施。

5、完成行政備案手續(xù)后，會將網(wǎng)絡系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。