住房貸款評估費(fèi)是采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率來計(jì)算的，其中100萬元以內(nèi)房產(chǎn)，評估費(fèi)為總價(jià)的0.42%，而高于100萬元、500萬元以內(nèi)的房產(chǎn)，評估費(fèi)計(jì)算就要分為兩個(gè)階段，一個(gè)是100萬的0.42%，一個(gè)是高于100萬部分的0.3%，譬如說評估價(jià)為400萬的房產(chǎn)，其評估費(fèi)為100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000萬利率為的0.12%、2000-5000萬利率為0.06%、高于5000萬利率為0.012%。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，向銀行申請住房貸款是需要銀行評估的，評估的內(nèi)容主要包括申請人的信譽(yù)、收入情況、還款能力等。

《個(gè)人貸款暫行辦法》

第十一條 個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請，并要求借款人提供可以證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

第十三條 貸款人受理借款人貸款申請后，應(yīng)履行盡職調(diào)查職責(zé)，對個(gè)人貸款申請內(nèi)容和相關(guān)情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，形成調(diào)查評價(jià)意見。

住房評估機(jī)構(gòu)的評估類型有哪些

1、一般評估：當(dāng)房產(chǎn)交易發(fā)生分歧時(shí)，住房評估機(jī)構(gòu)作參考性評估，不具法律效益;

2、房產(chǎn)抵押貸款評估：當(dāng)房產(chǎn)需要被抵押時(shí)，住房評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，具有法律效益;

3、特定評估：房管局對交易價(jià)有異議時(shí)，為尋求公正，委托住房評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。