1、外墻飾面層為外墻磚的墻體，外墻磚破損，勾縫不嚴密，造成水進入外墻飾面磚與水泥砂漿層之間，并構成積水，因外墻飾面磚的密實度高于水泥砂漿層，積水向墻體內部滲透造成外墻滲漏。

2、表層為水泥砂漿層的墻體，外墻飾面層為干粘石和外墻涂料的墻體，墻體外側的水泥砂漿層開裂，空鼓，造成水進入墻體與砂漿層之間的縫隙，并在這一縫隙內構成積水，積水進一步向墻體內滲透，造成外墻滲漏。

3、有保溫層的外墻，因保溫層外表的砂漿層開裂，雨水在砂漿層與墻體之間構成積水，滲透保溫層和墻體，造成外墻滲漏。

外墻漏水處理方法

1、住房外墻滲漏需要找到漏水的原因后，在對其采取相應的措施，對于外墻出現(xiàn)漏水的情況，主要就是要修復外墻表層的裂紋、砂漿層、空鼓和漏水微孔，先將外墻漏水的水泥層鑿掉其空鼓的部分，基面清掃干凈，再用聚合物水泥砂漿做找平處理，再多次分層的將水泥砂漿在墻面上涂抹，厚度以把墻面修復平整位準，這樣就可起到補漏的作用。

2、如果外墻發(fā)生漏水，且墻體表層的裂縫比較寬，我們應先灑水將裂縫濕潤，再用無機防水材料將裂縫填平，如果裂縫比較小，可以用聚氨酯防水材料將漏水位置進行涂刷，防水材料涂刷的厚度應控制1~1.5毫米之間，待防水材料干透后，即可起到防水補漏的作用。