物業(yè)費是包含樓道里的電燈費用的。按照物業(yè)綜合服務費的范圍，實際已經包含了樓道的公共照明費用。如果物業(yè)公司收取了物業(yè)綜合服務費，則不得再收取公共照明、消防設施、景觀水系、監(jiān)控系統(tǒng)、單元門禁等設施設備運行維護成本。除非這樣一種情況，即業(yè)主與物業(yè)簽訂合同，雙方約定這部分費用單獨交納，否則不可額外收取。

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務公司、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

物業(yè)收費規(guī)定

第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。

第二條物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務)，應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

第三條物業(yè)管理公司實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理公司執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢驗。

第五條物業(yè)管理公司實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理公司名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。

實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

第七條物業(yè)管理公司在其服務區(qū)域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。