1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當(dāng)賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人都在場(chǎng)時(shí)，簽訂住房買賣合同。

2、交易雙方將申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好，然后到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面規(guī)定的日期去繳納稅金，一般為十五個(gè)工作日左右。

4、按照規(guī)定繳納完畢房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)后，便可拿到新的房產(chǎn)證。

二手房過戶需要哪些材料

1、辦理過戶時(shí)，買方需要本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、辦理過戶時(shí)，賣方持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。

3、購買的該二手房為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。

5、辦理二手房過戶時(shí)，買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

二手房過戶應(yīng)該注意什么

1、了解并核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

在辦理二手房過戶時(shí)，購房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

2、建議房款在過戶后再進(jìn)行

為了確保資金安全的問題，二手房交易盡量以提存方式辦理住房價(jià)款的交付，或?qū)⒆》績r(jià)款的交付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行。以此下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過戶。