工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別：

1、使用年限不同：工業(yè)用地使用年限30年，商業(yè)用地使用年限40年。

2、價格不同：工業(yè)用地價格低，商業(yè)用地價格高。

3、使用權(quán)限不同：國家規(guī)定不允許在工業(yè)用地面上從事商業(yè)活動，商業(yè)用地從事工業(yè)活動。

4、區(qū)位不同：商業(yè)用地主要在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)用地主要在市郊或接近市郊處。

工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地嗎

可以，只要它符合達(dá)到特定的條件就能轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。條件如下:

1、須符合當(dāng)?shù)爻鞘械目傮w規(guī)劃，且這項土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變需經(jīng)過當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的審批與同意。

2、當(dāng)它符合當(dāng)?shù)爻鞘械囊?guī)劃，并獲得審批后，便可依照相關(guān)規(guī)定，以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式進(jìn)行公開出讓，雙方是不可私自進(jìn)行交易的。

工業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)為商業(yè)用地

原工業(yè)用地的使用者，需向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位提出土地收回的申請，由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對該工業(yè)用地進(jìn)行價值評估，再由國土部門進(jìn)行公開出讓，在有新的土地使用者后，新的產(chǎn)權(quán)人需依照合約交相應(yīng)的工業(yè)用地出讓費(fèi)用。