1、還款方式不同：公積金貸款還款是可以使用賬戶余額還款的，而商貸只能通過自己的還款賬戶還款。公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)，也不是得一次還清，就是只有提前還一次的機(jī)會(huì)，而商業(yè)貸款在滿一年后，每年都可以提前還款。

2、還款利率不同：商業(yè)貸款的貸款利率和公積金貸款的貸款利率相比，商業(yè)貸款的還款利率明顯比較高。

3、還款對(duì)象不同：商業(yè)貸款的貸款對(duì)象是所有符合條件的社會(huì)公眾，而公積金貸款只對(duì)公積金繳納者開放。

公積金貸款與商貸的區(qū)別

1、貸款性質(zhì)不同：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性的貸款,而商業(yè)銀行的貸款是以贏利為目的。

2、審批機(jī)構(gòu)不同：公積金貸款必須經(jīng)過公積金的管理中心審批通過,商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行的審批即可。

3、審批時(shí)間不同：公積金貸款的周期相對(duì)較長,審核比較嚴(yán)格,商業(yè)貸款是相對(duì)比較靈活的,周期較短。

4、貸款利率不同：公積金貸款利率相對(duì)商業(yè)貸款利率而言要低很多,一般是相對(duì)比優(yōu)惠的利率。

5、貸款對(duì)象不同：住房公積金貸款對(duì)象是繳存公積金人員,而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人,包含住房公積金繳存員工。

6、貸款額度不同：各地區(qū)公積金貸款限額不同,一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得高于購房款的80%。

7、貸款期限不同：雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的最長貸款期限均為30年,但是一般來說,商業(yè)貸款不會(huì)做到30年,而公積金貸款可以。