房產權40年到期之后是可以申請續(xù)期的。土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

那土地使用權由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。

房產權40年是什么意思

買房子產權40年是指住房土地使用權年限為40年，按照有關規(guī)定，土地使用期限到期之后可以繼續(xù)繳納土地出讓金，繳納后產權人仍可以享受土地的使用權，倘若是不續(xù)期的話，國家會收回土地使用權。產權40年并不是指住房所有權的年限，住房所有權是屬于個人產權，是私有財產，擁有永久產權。

最開始大家應該了解，產權所指的不是房子的產權，而是土地使用權，40年產權的房子不單不屬于違章建筑，同時也不屬于小產權房，是可以正常買賣的，但大部分情況下為娛樂、商業(yè)用地，不屬于住房用地，所以水電費的價格會比較高一些。

買房者在購房之前必須要留意看房子年限剩下的時間，一定不要發(fā)生購買一套40年產權的房子后，發(fā)現產權只留下20年的期限。除此以外，開發(fā)商在賣房的時候，也需要和買房者說明房子的具體使用年限有多久。