復(fù)式房不一定兩層都有產(chǎn)權(quán)的，很多的復(fù)式房實際上只有一層或一層半有產(chǎn)權(quán)，具體可以看房產(chǎn)證。只有一層產(chǎn)權(quán)很簡單，也就是只算一層的產(chǎn)權(quán)，上面一層是不算的。另外半層是因為樓層高度的問題，高度不到2.2米的部分計算產(chǎn)權(quán)只計算一半。

復(fù)式結(jié)構(gòu)的優(yōu)點

1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%。

2、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，下降了綜合造價。

3、動靜分開：現(xiàn)在很多朋友在利用復(fù)式住宅的特色來實現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。

4、后期的養(yǎng)房成本較低，包括物業(yè)費用以及暖氣費都比較低。

復(fù)式結(jié)構(gòu)的缺點

1、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

2、層高限制，前面說過了，復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

4、供暖問題，復(fù)式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點，家里的溫度就是很大的問題了，樓上的溫度遠低于樓下。

5、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計，樓上有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因為管道在你的臥室里面，晚上如果上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了。

6、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。

7、視覺感，因為復(fù)式是雙層的，所以當我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較小。所以買復(fù)式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著會憋屈。