大修基金在以下情況下才能動用：

1、屋頂防水、隔熱層破損或滲漏。

2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表層浸濕。

3、地下室出現(xiàn)滲漏、積水的。

4、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率高于國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值。

5、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表層出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變。

6、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。

7、公用區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的。

8、公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的等。

住宅專項維修基金申請流程

1、物業(yè)或業(yè)主委員會制定維修資金使用方案;

2、將使用方案張貼于小區(qū)明顯位置7天以上，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意;

3、先上報區(qū)住房維修基金管理部門，現(xiàn)場實勘后再上報市級住房維修基金管理部門，合格后下發(fā)70%維修款項;

4、竣工后提交市級住房維修基金管理部門審核，合格后下發(fā)余款。

哪些情況不得使用公共維修基金

1、質(zhì)保期內(nèi)不得使用：一般情況下，住房的質(zhì)保期是五年，所以如果該建筑在竣工后的五年內(nèi)，發(fā)生損壞，應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)維修責(zé)任，同樣，其他設(shè)施在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生故障，也應(yīng)有商家負(fù)責(zé)維修。

2、私人產(chǎn)權(quán)不得使用：公共維修基金只能用于公共設(shè)施，所以如果是業(yè)主的私有物品，是不得使用公共維修基金的，比如門窗、內(nèi)墻、樓板等等，這些部位產(chǎn)生的維修費(fèi)，應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。

3、人為破壞不可使用：如果公共設(shè)施被認(rèn)為破壞了，需要由破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，舉個例子，小區(qū)的出入欄桿，如果被業(yè)主有意撞壞，則應(yīng)該由破壞者承擔(dān)責(zé)任。

4、不滿足條件不得使用：按照規(guī)定，公共維修基金必須征求三分之二以上的業(yè)主同意，才有使用的權(quán)利，所在未獲得規(guī)定人數(shù)同意的情況下，不得使用。