一、小產權房抵押貸款

《關于鄉(xiāng)村集體土地確權掛號發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得掛號發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須供給房產證明。

眾所周知，小產權房由于國家不供認，也不予處理掛號手續(xù)，因而，小產權房是不可夠在銀行進行抵押貸款的。

當然，這并不代表著小產權房無法處理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司處理抵押貸款或許個人假貸。

二、小產權房怎么抵押貸款?

小產權房抵押貸款，是指貸款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權房子，進行短期貸款周轉，到期償還本金。

1、斷定貸款目標與規(guī)模。

貸款目標：一是無不良信譽記錄且有必定經營收入和貸款志愿的當地農戶;二是已處理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款，并已處理集體土地運用權證的農戶。

貸款規(guī)模：在試點推廣期間貸款規(guī)模限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、小產權房農戶。

2、審閱貸款與農房權屬。

在對貸款請求審閱上，滿足二個前提條件：一是出具鄉(xiāng)村住宅位于地權單位作出的土地運用權隨住宅抵押，抵押權實現時贊同處置的書面證明，二是請求鄉(xiāng)村住宅抵押掛號的農戶，應在房子或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。

在對農戶權屬審閱上，由農行底層營業(yè)所和當地村、鎮(zhèn)共同對農戶提交的房產證、土地運用證等合法權證真實性進行審閱，并供給審閱書面證明。

3、斷定貸款方法與授信。

對經審閱契合條件的農戶，由農行供給農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的，貸款利率履行基準利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內周轉運用。

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