我們大家都知道，現(xiàn)在很多人買房子的時(shí)候，都會(huì)看一下房子的類型，一般情況下，房子都是商品房，然而除了正規(guī)的允許上市交易的商品房之外，我們還發(fā)現(xiàn)有一些私人產(chǎn)權(quán)的房子也有出現(xiàn)一些數(shù)量的交易，那么下面談?wù)勊饺速I賣住房合同有法律效應(yīng)嗎？私人買賣住房過(guò)戶流程是什么？

私人買賣住房合同有法律效應(yīng)嗎？

1、私人簽訂的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。

3、轉(zhuǎn)讓的對(duì)象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國(guó)有土地使用權(quán)和建在國(guó)有土地面上的住房的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，住房的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地面上的住房必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，住房的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

4、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償住房總價(jià)的10％，這樣賣方就不好隨便返價(jià)了；寫(xiě)清楚付款的時(shí)間點(diǎn)，而且，首期付多少、過(guò)戶時(shí)付多少，收樓時(shí)付多少。這里要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬(wàn)－2萬(wàn)元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過(guò)戶當(dāng)天付清。

私人買賣住房過(guò)戶流程是什么？

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，任任何買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

文章便是小編給大家介紹的關(guān)于私人買賣住房合同有法律效應(yīng)嗎以及私人買賣住房過(guò)戶流程是什么的相關(guān)常識(shí)了，希望可以幫到你。私人住房交易是不受法律保障，因?yàn)樗疆a(chǎn)是無(wú)法在市場(chǎng)上交易的，但是如果有協(xié)議，那協(xié)議是有法律效力的。