買共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款，與購買普通住宅一樣，買共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸等各種類型的貸款，只要滿足這些貸款的條件要求即可。

買房貸款手續(xù)

1、與開發(fā)商簽定購房合同。此時(shí)需求留意檢驗(yàn)開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地運(yùn)用證》、《建造用地規(guī)劃許可證》、《建造工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房出售(預(yù)售)許可證》。

2、繳付首付款，留意保存首付款收據(jù)。

3、到銀行填寫《個(gè)人房子借貸請(qǐng)求表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽定協(xié)作協(xié)議，因而到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行處理按揭借貸協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)便利些。帶齊首付款收據(jù)?《商品房買賣合同》?身份證?本市戶口簿(非本市戶口供給一年以上暫住證明)?收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房子借貸請(qǐng)求表》。

4、銀行檢驗(yàn)按揭借貸請(qǐng)求。銀行的信貸人員對(duì)請(qǐng)求人提交的材料進(jìn)行檢驗(yàn)和逐級(jí)批閱，如果以為契合銀行的借貸條件，會(huì)告訴請(qǐng)求人簽定《個(gè)人房子按揭借貸合同》，合同期限不超越30年。

5、到房管局處理《房子他項(xiàng)權(quán)力證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的典當(dāng)權(quán)。到公證部分處理產(chǎn)權(quán)典當(dāng)公證。到穩(wěn)妥公司處理房子穩(wěn)妥。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。

6、開立賬戶。選用托付扣除款辦法還款的客戶需與銀行簽定托付扣款協(xié)議，并在借貸行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡?信譽(yù)卡賬戶。一起，賣房人要在借貸行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

7、支用借貸。經(jīng)借貸行贊同發(fā)放的借貸，辦好有關(guān)手續(xù)后，借貸行依照借貸合同約好，將借貸直接轉(zhuǎn)入借貸人在借貸行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)⒔栀J一次或分次劃入售房人在借貸行開立的存款賬戶內(nèi)。

8、按約還款。

共有產(chǎn)權(quán)房特色

“共有產(chǎn)權(quán)房”作為用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。可見，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場(chǎng)價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)。

另一個(gè)顯著特色在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。