因?yàn)橘I(mǎi)房是人生中很重要的一件事情，所以在買(mǎi)賣(mài)住房的時(shí)候，必須要注意一些細(xì)節(jié)，避免發(fā)生一些糾紛，但是現(xiàn)在房產(chǎn)糾紛也是很常見(jiàn)，在買(mǎi)賣(mài)之前可以多了解一番，才可以更好的去解決，下面我們來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)糾紛類(lèi)？房產(chǎn)糾紛的解決辦法？一起來(lái)看看吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

房產(chǎn)糾紛類(lèi)

房產(chǎn)的糾紛類(lèi)有廣告欺騙，定金糾紛以及霸王合同等一些比較普遍的糾紛。

一、廣告欺騙

要注意廣告欺騙。現(xiàn)在樓盤(pán)廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應(yīng)，房子畢竟不可能像買(mǎi)車(chē)一樣，可以先體驗(yàn)。首先，要注意在買(mǎi)房子的時(shí)候要挑選正規(guī)住房銷(xiāo)售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，證件齊全的房地產(chǎn)公司，不要挑選路邊野廣告的消息。有些人會(huì)利用內(nèi)部?jī)r(jià)等誘餌騙取消費(fèi)者的金錢(qián)，所以在挑選時(shí)要慎重，不要輕信小廣告之類(lèi)的。在選房子的時(shí)候，除了要實(shí)地看房以外，還要查看房地產(chǎn)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和“五證兩書(shū)”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》，另外，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商是否提供＂一表兩書(shū)＂，即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住房移交書(shū)》。缺少任何一項(xiàng)都有可能給接下來(lái)的購(gòu)房或者交房帶來(lái)麻煩。

二、定金糾紛

在所有問(wèn)題都了解清楚并打算購(gòu)買(mǎi)時(shí)，消費(fèi)者就要開(kāi)始支付一定的金額了。在此，需要提醒購(gòu)房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。定金，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是預(yù)先給付開(kāi)發(fā)商的金額，要注意的是如果購(gòu)房者違約，定金不會(huì)退還，如果開(kāi)發(fā)商違約，就要向購(gòu)買(mǎi)方雙倍返還定金。

三、霸王合同

在住房買(mǎi)賣(mài)中，雖然住房買(mǎi)賣(mài)合同有統(tǒng)一范本，但依然有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)基于某些因素的考慮在合同中加入對(duì)購(gòu)房者不公平的條款。雖然購(gòu)房者有話語(yǔ)權(quán)，但是如果要購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說(shuō)的霸王條款，對(duì)于這些條款消費(fèi)者似乎很難反抗。

房產(chǎn)糾紛的解決辦法

住房產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來(lái)有以下幾種：

1、凡以住房為標(biāo)的物的住房確權(quán)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與住房相關(guān)聯(lián)的住房裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方商議達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)，或住房拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。

3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見(jiàn)，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。

4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開(kāi)除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

以上有關(guān)房產(chǎn)糾紛類(lèi)，房產(chǎn)糾紛的解決辦法的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。房產(chǎn)發(fā)生糾紛也是一件很難避免的事情，但是如果發(fā)生糾紛的話，我們就必須要找到原因，然后在進(jìn)行去解決，而且多了解解決的方法，才可以更好的去處理。