買商住兩用房不可以落戶。因為商住兩用房的產權是商業(yè)性質的，住房產權一般只有40年或50年，這類房子一般不可辦理落戶，只有70年產權的普通住宅才能辦理落戶。

買房落戶的條件

首先，須持有所購住房產權證明(新房拿到不動產權證，二手房已完成過戶)。另外，所購住房用途為住宅(公寓和商鋪是不可將戶口遷入的)，住房產權類別必須為私有。

其次，申請人是住房產權所有人，國內常業(yè)主口居民。如果是外市人員，則要在住房所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限(一般為1年)以上，這個可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

最后就是要滿足各省市的其他要求。注意!不同地區(qū)遷戶口的條件有所不同，因此在買房遷戶口前，記得先了解清楚自己所在當?shù)南嚓P政策才行。

買房遷戶口的手續(xù)

1、咨詢住房所在地居委會是否接受落戶

可以先到住房所在地居委會咨詢，買房后是否可以接受遷入的戶口?居委會如果可以接受的話，那么則可以考慮買房的相關事宜找。即開始看房選房一系列操作。

2、買房并辦理房權證

當經過看房選房等一系列操作后，就到了和開發(fā)商商議的一步。當和開發(fā)商商議好購房事宜后，雙方就可以簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權證。

3、遷入地派出所同意遷入

接下來，買房者你就可以帶著不動產權證去找住房所在地居委會，居委會就會根據(jù)相關資料出具戶口準許遷入證明。之后帶著該證明到住房所在地派出所出具同意遷入證明。

4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請

帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準遷出證明。一般來說，若你有違紀違法等原因或居委會不同意的，則是不可遷出的。