二手房產(chǎn)權(quán)證一般自受理登記之日起30日內(nèi)下來(lái)。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

產(chǎn)權(quán)證為什么會(huì)辦不下來(lái)

1、購(gòu)房者原因

雖然購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)都是交給了開(kāi)發(fā)商辦理的，但產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)也有可能是購(gòu)房者自己的原因，如果購(gòu)房者在買(mǎi)了房之后，遲遲沒(méi)有拿到房產(chǎn)證書(shū)，首先要找到開(kāi)發(fā)商搞清楚產(chǎn)權(quán)證辦理不下來(lái)的原因。如果是購(gòu)房者的原因，比如說(shuō)購(gòu)房者沒(méi)有按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，這種情況還是很好補(bǔ)救的，直接補(bǔ)交稅費(fèi)就可以了。

2、住房驗(yàn)收未合格

住房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦不下來(lái)也有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面的原因，特別是在購(gòu)買(mǎi)新房的情況中，如果開(kāi)發(fā)商修建的房子驗(yàn)收不合格也是辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。這種情況下，購(gòu)房者還不可如期接房，房子都交付不了，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這種情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。

3、開(kāi)發(fā)商將住房抵押給他人

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)挺大的，雖然很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之前都會(huì)查看開(kāi)發(fā)商的五證，雖然有些開(kāi)發(fā)商取得了五證，但也有可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)辦理不了房產(chǎn)證的情況。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房，很多購(gòu)房者其實(shí)都是不知情的，這樣的情況下如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房子，也是辦不下來(lái)房產(chǎn)證的。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)可以退房嗎

購(gòu)房者在買(mǎi)房子之前應(yīng)該著重挑選一下開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商建設(shè)的樓盤(pán)往往是需要投入大量人力的，自然是想要將房產(chǎn)證辦下來(lái)，但是涉及到各種檢驗(yàn)，各種規(guī)劃，如果各個(gè)方面有一個(gè)不合格，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就很難辦下來(lái)。通常根據(jù)合同規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的情況，如果不是購(gòu)房者的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任的情況下，購(gòu)房者是可以挑選退房的，并且還可以向開(kāi)發(fā)商索賠。