爛尾樓要不要交物業(yè)費要根據具體情況討論，沒有物業(yè)服務自然就不需要繳納物業(yè)費，如果在未收房的情況下有物業(yè)服務，物業(yè)費由開發(fā)商繳納，如果在不滿足交房條件的情況下交房了并提供了物業(yè)服務，業(yè)主就要按照規(guī)定繳納物業(yè)費。物業(yè)服務公司收取物業(yè)費用是因為物業(yè)服務公司對小區(qū)進行了服務，和小區(qū)是否存在爛尾樓是沒有任何關聯(lián)的。業(yè)主既然接受了服務，那么就應該繳納相應的物業(yè)服務費，不可以小區(qū)存在爛尾樓來拒交或少交物業(yè)服務費。

沒收房物業(yè)費誰交

1、物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。因此，業(yè)主要不要承擔物業(yè)費，要看房產交付時開發(fā)商是否具備交房條件。

2、如果住房已經通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不可免除繳納物業(yè)費的義務，因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清理、安全等服務，已經按照合同規(guī)定，對公共部位等進行約定服務，因此，有權利依據前期物業(yè)服務合同收取相應服務費用。

3、如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊。入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體一致。

4、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納是指按照正常程序建設單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使住房未達到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買未收房而并未享受物業(yè)服務，故在此前的物業(yè)服務費用由建設單位承擔。

5、一般情況下，若買受人無正當理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為住房交付日，此后物業(yè)服務費由買受人承擔，相關風險也轉由買受人承擔。