住房的產(chǎn)權

所謂的住房產(chǎn)權就是指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是住房各 項權益的總和，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用和處分的權利。住房產(chǎn)權由住房所有權和土地使用權兩部分組成，住房所有權的期限為永遠，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用*多不會高于5位數(shù)。

住房的使用權

住房的使用權是指對住房的實際利用權力。通過一定法律契約，非住房所有權人也可獲得住房的使用權，如房主將住房租給他人使用。住房使用權是指承租人承租的直管公有住房。

住房產(chǎn)權與土地使用權的區(qū)別

現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權房，主要是因為所謂“全產(chǎn)權”、“永遠產(chǎn)權”的誘惑,認為擁有產(chǎn)權證就永遠屬于自己并可代代相傳了。事實并非這么簡單。我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，權限長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時國家就要把土地(當然包括土地面上的建筑物)無償收回。所以，買產(chǎn)權房并無永遠產(chǎn)權可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權，你所購的產(chǎn)權房的產(chǎn)權就是多少年。

住房所占土地的使用權是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將住房及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實實向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權房的實際產(chǎn)權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權期限內將房產(chǎn)賣出去，那么就會遭受不必要的經(jīng)濟損失。產(chǎn)權也好，使用權也好，都不是永遠的，購房要想代代相傳是不可能的，除非不斷向國家繳納土地使用金。房地產(chǎn)中的產(chǎn)權與使用權兩個概念并沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種擁有產(chǎn)權的心理感受而已。