如果被拆遷房是大產(chǎn)權(quán)房，那么賠償?shù)倪€遷房就是大產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檫€遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給還遷戶的房子，而且一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。還遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的還遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的還遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

還遷房和商品房的區(qū)別有哪些

1、住房?jī)r(jià)格方面：無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的還遷房一般是根據(jù)國(guó)家政策進(jìn)行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，住房?jī)r(jià)格便宜。而普通商品房受到市場(chǎng)影響較大，住房?jī)r(jià)格和市場(chǎng)供需關(guān)系有很大關(guān)系，價(jià)格相比較高。

2、買(mǎi)賣關(guān)系：商品房是以購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》為購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)一般住房?jī)r(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而還遷房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、住房權(quán)利：商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無(wú)完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的還遷房無(wú)法進(jìn)行立即上市，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)住房，不可享受商品房的權(quán)利。

4、再次交易：商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對(duì)簡(jiǎn)單，方便過(guò)戶。而受政策影響還遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。