當我們在購買新房的時候，總會看見售樓處標著著該套房子的套內建筑面積是多少的數(shù)字，然而，大部分的購房者都不太清楚這是什么意思，只是憑著自己的認知覺得這是住房使用面積。其實小編覺得大家是很有必要認識一下什么是套內建筑面積的，畢竟少一平方面積就等于少了幾萬塊。

一、什么是套內建筑面積

套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。

一般來說，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內分攤面積。其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積，而套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講就是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。另外，按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中的規(guī)定，陽臺根據(jù)與主體結構位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1／2的建筑面積。

那么也許有好奇的購房者就會問：建筑面積和套內建筑面積有什么關系？其實建筑面積與套內建筑面積是包含關系，建筑面積＞套內建筑面積，建筑面積－套內建筑面積＝公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。

二、套內建筑面積不等于建筑面積

套內使用面積、建筑面積都是建筑專業(yè)名詞，因此會在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建筑面積。

上述內容中小編已經(jīng)講解了什么是套內建筑面積，那么什么建筑面積呢？其實建筑面積就是指建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和。在住房買賣中開發(fā)商就是以建筑面積來計算價格。

一般來說，建筑面積包括有：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間。

但不包括：突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；住宅戶內樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

此時也許就會有好奇的購房者問，套內建筑面積和建筑面積有什么區(qū)別？其實它們之間的區(qū)別還是很大的：

其一，一般來說，從“建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積”這條計算公式來看，建筑面積是大于套內建筑面積的。因此，它們的區(qū)別就是面積有差異。

其二，在通常情況下，套內建筑面積是不會作為購房價格來計算的，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。當然了，也可能會有例外，但會比較少。

其三，包含的空間部分不同，比如建筑面積是包含了使用面積、內墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。