房貸提前還本金的次數(shù)受限于銀行政策及貸款合同，多數(shù)銀行規(guī)定每年可申請1-2次，具體需參考合同條款及銀行規(guī)定。了解常規(guī)還款方式與提前還款流程，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)，可有效管理房貸。

1、?主流銀行的一般限制?

大多數(shù)銀行對(duì)提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，例如：某國有大行將次數(shù)從一年5次縮減至2次;部分銀行允許每年免費(fèi)還款一次，但額外還款需滿足最低金額(如交通銀行要求至少為每月還款額的六倍);線上渠道恢復(fù)后，北京地區(qū)有銀行限制一年最多4次，且每次間隔60天。

2、?合同商議與特殊情況?

若貸款合同未明確限制次數(shù)，借款人可與銀行商議，但需遵守條款(如違約金規(guī)定)。例如：建設(shè)銀行不滿一年提前還款收取3%違約金，逐年遞減;招商銀行一年后違約金降至1個(gè)月利息。公積金貸款另有規(guī)則，每月可提取一次公積金還貸，但總額不高于實(shí)際住房支出。

3、建議與注意事項(xiàng)?

?優(yōu)先挑選縮短貸款期限的還款方式?：部分提前還款同時(shí)縮短期限可大化節(jié)省利息。提前溝通銀行?：確認(rèn)政策變動(dòng)(如線上渠道恢復(fù)時(shí)間或區(qū)域差異)。

房貸還本金的主要方式包括等額本金、等額本息兩種常規(guī)月供模式，以及提前還款本金的操作流程。?具體如下：

常規(guī)還款方式中的本金償還

?1、等額本金還款?：

每月償還固定本金+剩余本金產(chǎn)生的利息，本金部分逐月保持不變，利息逐月遞減。

示例：貸款100萬元(30年期)，每月固定歸還本金約2778元，利息隨剩余本金減少而下降，適合收入較高且希望減少總利息支出的借款人。

2、?等額本息還款?：

每月還款總額固定，但前期還款中利息占比高、本金占比低，后期本金占比逐漸增加。

示例：貸款100萬元(30年期)，每月還款額固定約4774元，首月利息占比約70%，后期本金償還比例上升至90%以上，適合收入穩(wěn)定且偏好固定支出的借款人。

若需提前部分或全部償還本金，流程如下(參考2025年最新政策)：

1、?預(yù)約還款?：

通過手機(jī)銀行APP(需搶號(hào))或銀行柜臺(tái)預(yù)約，優(yōu)質(zhì)客戶可走綠色通道。預(yù)約后需等待15-30個(gè)工作日，期間利息照常計(jì)算。

2、?存入資金?：

需備足剩余本金、違約金(部分銀行收取)及當(dāng)月利息，例如剩余本金85萬需存入約85.8萬(含違約金4250元+利息3712元)。

3、?扣款與解押?：

還款后7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取《貸款結(jié)清證明》等材料，并至房管局或線上辦理解押手續(xù)(2025年支持線上解押城市增至35個(gè))。