業(yè)主的車位可以自由買賣嗎

發(fā)布時間：2025-02-13 16:51:19 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：如果車位有產權當然是可以自由買賣的，交易流程和房子交易很像。但有很多的小區(qū)都是只對外出售使用權，業(yè)主在一定的年限里有這些車位的使用權，但不可進行產權變更，這些出售使用權的車位開發(fā)商都不一定會有產權，比如人防車位。如果想要交易車位的話，務必弄

如果車位有產權當然是可以自由買賣的，交易流程和房子交易很像。但有很多的小區(qū)都是只對外出售使用權，業(yè)主在一定的年限里有這些車位的使用權，但不可進行產權變更，這些出售使用權的車位開發(fā)商都不一定會有產權，比如人防車位。如果想要交易車位的話，務必弄清產權歸屬。

業(yè)主的車位可以自由買賣嗎

買車位要注意什么

1、明確車位的產權

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不可辦理產權證，則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設施，開發(fā)商就不對其享有所有權，更不可將車位進行市場交易。

2、應將車位相關細則寫進合同

購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨住房一起預購的，購房者應與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、注意合同

有的車位不可賣，但是可以租出去。所以在買車位的時候要確定是車位的購買合同，而不是租賃合同。有的開發(fā)商或物業(yè)說是以租代售，業(yè)主交完錢可以一直使用，但實際上只要車位產權發(fā)生變更，合同到期后可能就不可再用了。是買還是租要分清。

4、預售車位必須取得預售許可證

和開發(fā)商賣房要取得預售許可證一樣，預售的車位也須取得預售許可證。

5、買車位需繳納契稅、維修基金

地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

6、買車位不可用公積金貸款

購買車位、車庫的時候不可使用公積金貸款。

文章名稱：

業(yè)主的車位可以自由買賣嗎

文章鏈接：

免責聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容，請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。

文章標簽：小區(qū)車位產權車位