預(yù)告登記是業(yè)主保障未來物權(quán)的重要手段，通過與開發(fā)商簽訂協(xié)議后向房管局備案實(shí)現(xiàn)。它具有權(quán)利保全、順位保全和破產(chǎn)保護(hù)等效力，確保債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)并排斥他人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的非法處分。

業(yè)主可以自己辦理預(yù)告登記，只要符合條件就可以。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。住房預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

根據(jù)《民法典》第二百二十一條，【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣住房的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記的作用

住房預(yù)告登記有下列作用：

1、權(quán)利保全效力。通過預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動(dòng)產(chǎn)處分，皆為無效，實(shí)際上是保障請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。

2、順位保全效力。指實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)所指向的物權(quán)變動(dòng)時(shí)，依預(yù)告登記的順位記入登記。

3、破產(chǎn)保護(hù)效力。預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不但可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請(qǐng)求權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時(shí)，排斥其他債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)請(qǐng)求權(quán)人指定的效果。