1、格局要方正

方正的格局能讓空間的利用率達(dá)到最高，邊邊角角的地方都能用得上。格局方正并不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。整套房子看起來也大概是個矩形，同時允許有一些邊角“溢”出來。

2、開間與進(jìn)深影響采光通風(fēng)

開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會標(biāo)注出進(jìn)深、開間這兩個指標(biāo)，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

3、注意分區(qū)

住房內(nèi)部的分區(qū)主要包括干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、公私分區(qū)等幾方面，好的戶型分區(qū)一般都很明顯，例如動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動較為頻繁的區(qū)域，如客廳、餐廳、廚房，這些活動比較頻繁的功能區(qū)最好放在入戶門旁;而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)布置在戶型內(nèi)側(cè)，如臥室、書房。

買房如何選位置

1、交通

買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公交車，交通的便利性是一定要考慮的。

因此，要關(guān)注公交、地鐵站的遠(yuǎn)近、發(fā)車頻率、打車或自駕是否方便。

2、看配套

與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、自助銀行、小商城、小吃店等，在基本配套滿足后，可陸續(xù)關(guān)注醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套。

3、看周邊環(huán)境

周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個人的身體健康，以及后期房子是否易于轉(zhuǎn)手賣出。要關(guān)注有利的環(huán)境，對于周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景、學(xué)校等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、污水處理廠、重工業(yè)公司等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。

4、看區(qū)域前景

政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來發(fā)展前景，這些也都是買房的時候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。