上海房產(chǎn)稅按住房成交價(jià)的70%來(lái)計(jì)算繳納，稅率為0.6%，對(duì)住房每平方交易價(jià)格低于上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計(jì)算公式為：房產(chǎn)稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值乘以(1-10%或30%)乘以稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入乘以稅率(12%)

上海房產(chǎn)證免征條件：

1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海戶口的)在上海沒(méi)任何房產(chǎn)，本次購(gòu)房為首套住房的。

2、有人才引進(jìn)居住證，在上海無(wú)任何房產(chǎn)，此次購(gòu)房為首套住房的。

3、居住證年滿3年，在上海無(wú)任何房，此次購(gòu)房為首套住房的。

4、居住證不滿3年，要全額繳納房產(chǎn)稅，等居住證滿3年之后，可以申請(qǐng)退還已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請(qǐng)免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。

5、外籍人士，居留許可證年滿3年的，只需要提供婚姻狀況證明，(但結(jié)婚證要經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)的認(rèn)證和翻譯)、本人戶口簿。港澳居民還要提供b類的人才引進(jìn)型居住證，這樣在購(gòu)房時(shí)才能免征房產(chǎn)稅。