購買法拍房存在多重風(fēng)險(xiǎn)，包括信息不透明、需現(xiàn)金付款、無法即時(shí)入住及假冒夾帶等問題，加之住房所有權(quán)證辦理難確定、質(zhì)量無保障等隱患，購房者需謹(jǐn)慎防范，了解住房產(chǎn)權(quán)狀況，避免陷入法律糾紛。

買法拍房不一定能撿漏，愿意如下:

1、信息不透明：法拍房的信息來源多樣，有可能無法全面了解住房狀況，存在隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。

2、需要現(xiàn)金付款：購買法拍房需要提前支付部分保證金，然后在拍賣結(jié)束后立即付清余款，對購房者的資金壓力較大。

3、短時(shí)間內(nèi)無法入?。阂?yàn)榉ㄔ号馁u程序的限制，購房者無法提前看房，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性購買下來，且需要一定的裝修和維修時(shí)間才能入住。

4、假冒夾帶：一些不法分子有可能混到現(xiàn)場，以低于市價(jià)的價(jià)格搶拍住房，造成其他購房者的損失。

1、住房所有權(quán)證的辦理難以確定

因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)造成拍賣住房的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。

2、住房質(zhì)量沒保障

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于住房存在的其他隱秘或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

1、避免住房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，要看該住房在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該住房在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理住房所有權(quán)證。

那么，如果該住房在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的住房是沒法辦理住房所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不可辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無法辦理，那么條件具備后或法院通過強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購房人也可以辦理住房所有權(quán)。

2、一般來說，如果因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種住房經(jīng)常會(huì)因?yàn)樵谑┕r(shí)偷工減料，開發(fā)商使用的建筑材料以次充好，造成存在質(zhì)量瑕疵。但因?yàn)檫@些房子還沒有經(jīng)過長期實(shí)際居住使用，因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因?yàn)榉ㄔ阂话銜?huì)認(rèn)為，住房原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司住房存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實(shí)告知競買人，并聲明僅以住房現(xiàn)狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競買人對所競買的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，應(yīng)對拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競買，所以只要實(shí)際參與了，法院就會(huì)推定自愿接受這種現(xiàn)實(shí)，因此通常情況下，不會(huì)支持競買人的訴求。