1、正常的還房貸不需要到銀行辦理，貸款銀行會(huì)在房貸還款日自動(dòng)從貸款人的還貸款銀行卡上扣除月供額度。

2、提前還房貸需要到銀行辦理，需要先向貸款銀行咨詢并預(yù)約提前還款時(shí)間，然后帶相關(guān)資料到銀行辦理提前還款手續(xù)。

提前還房貸注意事項(xiàng)

房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房?jī)r(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會(huì)挑選部分提前還貸。

部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。但是在實(shí)際操作中，有幾個(gè)重要問(wèn)題需要提醒各位：

1、不同銀行對(duì)于提前還款方式、時(shí)間要求不同，可能要交違約金

挑選縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節(jié)省利息，不過(guò)有的銀行規(guī)定是，默認(rèn)第二種方式，也就是利息高的那種。當(dāng)然并不是所有銀行都是這個(gè)規(guī)定，房貸政策具體到每個(gè)銀行的話會(huì)有差異，另外，有的銀行對(duì)提前還貸有時(shí)間要求，比如必須符合還款滿一年或半年條件，可能需要繳納違約金!快去看看你簽的合同，這些項(xiàng)是怎么約定的!

2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同

挑選縮短貸款年限，提前還貸剩余部分需要重新簽訂貸款合同。舉個(gè)例子，貸款100萬(wàn)，已經(jīng)還了30萬(wàn)，還剩70萬(wàn)沒(méi)還，想申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸20萬(wàn)，挑選縮短貸款年限的話，在還款20萬(wàn)后，剩余50萬(wàn)貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照最新的房貸利率執(zhí)行剩余貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點(diǎn)城市利率優(yōu)惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現(xiàn)在變成9.5折甚至是基準(zhǔn)利率。另外，銀行還會(huì)重新評(píng)估借款人的個(gè)人資質(zhì)，有的貸款人在還款期間出現(xiàn)過(guò)征信問(wèn)題，這樣會(huì)影響之后的還貸，沒(méi)準(zhǔn)還會(huì)提高貸款利率呢!

3、提前還款未必劃算

如果當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候享受了9折以下的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在與其提前還款，不如拿去做理財(cái)實(shí)在。雖說(shuō)無(wú)債一身輕，但是沒(méi)有債也會(huì)讓財(cái)富原始積累的過(guò)程變得漫長(zhǎng)，好債是杠桿，可以撬起更大的財(cái)富。

當(dāng)然，想減輕每月的還款負(fù)擔(dān)，有自己的計(jì)劃和打算的就另當(dāng)別論了。在決定提前還貸時(shí)最好提前咨詢貸款銀行，已經(jīng)買了房子的問(wèn)清楚現(xiàn)在的政策要求，準(zhǔn)備買房子，以后有提前還款打算的，問(wèn)清楚政策的同時(shí)也要將違約條款、違約金等重要內(nèi)容落實(shí)到貸款合同中，畢竟政策變化是影響貸款買房提前還款的風(fēng)險(xiǎn)之一，事先考慮的越周全越能將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。