1、次頂層優(yōu)點：

(1)次頂層采光通風效果好，也不用擔心采光潮濕的問題，室內(nèi)采光條件好。

(2) 次頂層的視野非常寬廣，因為次頂層僅次于頂層，樓層非常高，整個事業(yè)非常好。住在次頂層可以俯瞰整個城市的風景，特別是在城區(qū)中心，可以欣賞燈火輝煌的夜景。

(3) 次頂層居住環(huán)境也不錯，冬暖夏涼、不透水，因為頂層面臨直頂著太陽暴曬或者積水滲漏的情況，而次頂層有頂層做遮擋，也就不會存在漏水、暴曬的問題。

2、次頂層缺點：

(1) 次頂層存在主要的缺點是逃生問題，因為樓層高，在遇到火災等緊急情況比較危險。而且消防云梯最長長度為100米，最高只能升到32層左右，所以次高層業(yè)主逃生速度比較慢。

(2) 電梯問題，次高層的樓層比較高，乘坐電梯比較久，而且遇到高峰期也很擁擠，上下樓梯比較麻煩。

(3) 用水問題，次高層由于樓層太高，在高峰期時用水比較麻煩，通常是物業(yè)二次供水，使用水箱的存儲水，所以水的質(zhì)量沒有保證。而且水壓較低，出水量小，影響用戶使用。

買房選樓層注意事項

1、電梯數(shù)量：如果住宅層數(shù)在12層以上18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;如果是純住宅功能而且樓層在19層以上33層以下，總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。

2、資源供應：了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的業(yè)主不會因壓力不足而用不上水。應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。

3、公攤面積：要注意看公攤面積是否合理。一般多層住宅的公攤面積較少，在11%～16%之間;高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多，一般在18%～26%之間。

4、注意噪音：城市的噪音源很多，樓層低吸收的噪音就多，一般來說，20層以上的噪音影響較小。

5、空氣質(zhì)量：從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，挑選高層樓房時更要謹慎。

6、居住者實際情況：都說買房沒有比不錯的，只有最合適的。雖然從噪音、采光、通風上看，一層或者底層都不是好的挑選。但是考慮到老人的腿腳不太方便，以及孩子的安全等因素，挑選1、2、3層也是不錯的。