住房產(chǎn)權(quán)到期后房子仍屬于產(chǎn)權(quán)人。房子土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。但是住房所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，不會因為土地使用權(quán)到期而滅失。土地使用年限到期后，如果要延長土地使用權(quán)期限，可以由住房業(yè)主聯(lián)名提出補交土地出讓金，根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，依據(jù)一定比較繳費。

《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。該土地面上的住房及不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房怎么辦房產(chǎn)證

1、初始登記

初始登記是由開發(fā)商辦理的，可以在收房入住后的兩三個月，問開發(fā)商辦理好了沒，(該信息可到房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢)。

建議大家在《購房合同》中就對辦理初始登記的期限進(jìn)行約定。

2、提交住房登記申請表

到房管局領(lǐng)取，填寫好后給開發(fā)商簽字蓋章。

有的開發(fā)商直接有填好的表格。

3、拿測繪圖

住房產(chǎn)權(quán)登記部門要確定產(chǎn)權(quán)證上的住房信息，測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)，必須攜帶。

因此購房者必須到開發(fā)商計量站申請領(lǐng)取測繪表。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件

申請產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。

這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

5、繳納公共維修金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

但是大家要注意的是，繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好，這兩者也是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。

6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在不動產(chǎn)登記中心申請登記后，登記部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。