1、合同雙方都必須具有相應的民事行為能力。

2、售房者和購房者所簽訂的住房買賣合同必須是雙方共同意愿的表示。

3、合同的內容不得違反法律和行政法規(guī)。

4、合同不得違反國家利益和社會公共利益。

簽住房買賣協(xié)議要注意什么

1、簽署住房買賣協(xié)議要注意關于裝修標準：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標準，避免被發(fā)展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協(xié)議中詳細約定與住房有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，簽署住房買賣協(xié)議要注意可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等，以最大限度地保護自己的利益。

2、簽署住房買賣協(xié)議要注意補充協(xié)議寫得很具體：“出賣人應在小區(qū)竣工之日即2003年6月30日向買受人提供以下設施：社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)。公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)。樓內公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng)。會所、游泳池、地下車庫、塔樓三層以上每二層設置一個‘空中花園，綠化率不低于30％。

3、簽署住房買賣協(xié)議要注意將承諾寫進補充協(xié)議，售樓人員為了賣房，經常會向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時，不是找不到人，就是死不承認，有沒有將承諾寫進補充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產商還是有的。

與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同要注意哪些

1、要使用規(guī)范合同文本：一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。此時還應該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》。

2、期房要注意住房面積約定，購房合同中要填上總建筑面積，還要有套內面積和公攤面積。

3、期房要交房約定條件和時限：購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體交房時間和約定交房條件，開發(fā)商因此應該在交房時間內交付給購房者住房質量合理房子。

4、要時明確物業(yè)管理事項：購房合同中要有對物業(yè)管理公司確認，以及物業(yè)應該履行職責和收費標準。

5、明確違約責任，這里要約定如果開發(fā)商交付住房質量、面積偏差、無法過戶等問題違約責任。

6、要注意購房合同后面附件補充協(xié)議：購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方責任。補充條款在某種程度上，它約定事項比住房購銷合同里約定還重要，因為補充條款是根據(jù)不同項目不同具體情況來約定。