根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：半封閉的陽臺、沒有頂蓋且在住房戶型之外的露臺、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等本來就不計入建筑面積，是購房者應該免費獲得的使用面積。

通俗的說，本來就屬于購房者的面積有：

(1)露臺;

(2)入戶花園，以及沒有封閉的陽臺的一半面積;

(3)落地飄窗低于2.1米，不算面積;

(4)凸窗不落地的不算面積;

(5)地下室凈高小于2.1米不算面積;

(6)閣樓凈高不滿2.1米不算面積。

簡單理解就是這些面積在計算建筑面積的時候，按照計算規(guī)范，是不計入建筑面積的，要說贈送，這面積也是國家贈送給你的，也不在合同和房產(chǎn)證上體現(xiàn)。

對于開發(fā)商說的贈送面積要注意的事項

1、寫入合同很重要

很多時候在銷售環(huán)節(jié)，贈送面積才會被重點提起，但簽合同的時候如果業(yè)主不提，銷售人員也會自動忽略。這個時候購房者要主動和開發(fā)商商議，只有將贈送面積寫入合同才能保障自己的權(quán)利，如何合同無法增加條款怎么辦?那就寫入購房補充協(xié)議，一樣具有法律效力。

2、能計入產(chǎn)權(quán)才好

我們都知道，只有記錄在產(chǎn)權(quán)證上的面積才受保護，遇到拆遷等情況才能獲得賠償。如果開發(fā)商贈送的面積無法上產(chǎn)權(quán)證，那么購房者享受的只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。

3、判斷是否合理

如果贈送面積既不可寫入合同又不可計入產(chǎn)權(quán)就一定不好么?其實也不是，如果這部分贈送面積開發(fā)商并沒有變相多加錢，而且設計合理，能讓購房者居住起來更方便，那么有贈送面積可以使用也是好事一樁。但如果變相多收了錢或者說因為這個贈送面積造成原本合理的戶型變得雞肋，購房者就要三思了。