1、買賣雙方自行聯系，或者是通過第三方的平臺獲取到住房的相關信息，其中，這里咱們需要了解的信息除了關于住房的基本信息之外，還需要涉及到房主的基本信息。

2、買方需要實現確定賣方提供的住房是合法的，是可以上市交易的，買家根據雙方的約定支付一定的訂金，作為購買房子的誠信保證，之后雙方簽訂住房買賣合同，并通過商議對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方準備好相關資料來到相關部門，提交資料并等待相關部門的審核。向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契手續(xù)不是隨時都可以辦理的，也不是雙方私自辦理就有效的，而是需要等待相關部門的審批之后才可以辦理的手續(xù)。

5、向相關部門繳納應繳的稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、賣方交付住房并結清物業(yè)費后，雙方的住房買賣交易全部履行完畢。

私房出售需要哪些材料

１、買賣城市私有住房，雙方應本著按質論價的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經住房所在地房管機關同意后才能成交。私有住房的買賣必須委托住房所在地房地產主管部門設立的估價機構進行估價。估價機構根據住房面積、結構、地理位置、房地產市場行情及住房和附著物質量等級等進行估價。

２、私房出售所需要的材料有：房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；房地產權利證書；有關機關的決定書，房地產買賣合同書，經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

３、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；房地產共有人同意轉移的意見書；國有公司之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。