1、住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期是住房的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)責(zé)任。

2、住房其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)過了質(zhì)保期，如果是住房專有部分，則由業(yè)主自行維修;如果是住房共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業(yè)主大會審核同意使用。

住房質(zhì)保期計算

住房的質(zhì)保期一般是從開發(fā)商將竣工完成的住房住宅交付給用戶使用之日開始計算的，質(zhì)保期限按照規(guī)定不可低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限。

住房質(zhì)保條款制定

1、留取部分質(zhì)保基金

收房驗房合格之后，為了避免后期出現(xiàn)目前檢測不出的問題，業(yè)主在合同中是有權(quán)要求留取裝修總工程款的5%左右的質(zhì)?；鸬?，就像平常買賣一樣，是訂金或者是保證金之類的，在約定的質(zhì)保期內(nèi)如果沒有發(fā)生嚴重的工程質(zhì)量，而且開發(fā)商、建筑商也按照約定，出現(xiàn)問題及時維修的話，那么質(zhì)保期滿后再退回這部分維修基金也是合理的。

2、明晰質(zhì)保義務(wù)和賠償責(zé)任

為了避免住房出現(xiàn)質(zhì)量問題時多方互相推諉責(zé)任的事情發(fā)生，購房者在簽訂合同時 ，應(yīng)該明確提出雙方應(yīng)該履行的義務(wù)和責(zé)任，以及住房出現(xiàn)質(zhì)量問題得不到及時解決時，開發(fā)商或建筑上應(yīng)該承擔(dān)的具體賠償責(zé)任。

3、住房出現(xiàn)問題修復(fù)需重新驗收后續(xù)延長質(zhì)保期

購房者在簽訂住房質(zhì)保期有關(guān)合同的時候，可以與開發(fā)商、建筑商、裝修公司等做出約定，明確規(guī)定質(zhì)保期內(nèi)如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，重新維修后，并重新驗收合格之日起延長一定期限的質(zhì)保期。

4、質(zhì)保期滿后住房問題的解決

關(guān)于住房質(zhì)保期還會有另一個問題出現(xiàn)，那就是在質(zhì)保期內(nèi)住房質(zhì)量沒有出現(xiàn)問i，但是質(zhì)保期限到了之后住房的問題才出現(xiàn)，那么這個時候的質(zhì)保費用該如何計算呢?給業(yè)主的建議是可以在最初的合同中與對方約定，期滿之后進行的維修只收取相應(yīng)的維護成本費用，而不多收其他費用。這個是可以通過商議解決的。