房貸辦理是先簽合同再審批的。通常借貸人需要先支付首付款，然后與開發(fā)商簽訂購房合同之后，才能去銀行申請(qǐng)房貸，這樣銀行才能審核借貸人所提供的購房材料，并且評(píng)估住房?jī)r(jià)值。

貸款簽字后就放款嗎

在銀行辦理貸款簽字以后，還需要進(jìn)入審批評(píng)估、抵押登記、放貸等環(huán)節(jié)，一般情況下會(huì)在1個(gè)月左右放款，如果銀行審批速度較快或者個(gè)人資質(zhì)比不錯(cuò)的話，可能在15個(gè)工作日進(jìn)行放款。另外，如果有擔(dān)保公司擔(dān)保的話，整個(gè)放款流程會(huì)縮短到一周以內(nèi)。

申請(qǐng)銀行貸款需要準(zhǔn)備的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證和銀行其他的材料。

值得一提的是，在銀行貸款簽字時(shí)，要注意相關(guān)條款，特別是標(biāo)黑的部分。如果合同沒有標(biāo)黑部分，那么則需要仔細(xì)查看貸款的利率條款、到期日期及還款方式條款、借款人及貸款人的相關(guān)義務(wù)條款、特別是違約條款，仔細(xì)看完后有不了解的條款可以咨詢經(jīng)辦人員。簽字時(shí)必須要與身份證名字一致，并且字跡清晰不潦草。

申請(qǐng)房貸為什么只能到指定的銀行?

很多銀行都是可以的，但大多人還是會(huì)挑選去開發(fā)商指定的的一些銀行去申請(qǐng)貸款的。主要有兩個(gè)原因：

1、海南房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，海南購房者去指定的銀行申請(qǐng)貸款是會(huì)更容易通過審批的;

2、如果海南購房人信用記錄存在一些不良的記錄，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通一下關(guān)系。當(dāng)然如果海南購房人自身資質(zhì)是非常良好的，或者在其他銀行里面有熟悉的人，挑選其他銀行當(dāng)然也是可以的。