房地產(chǎn)貸款集中度考核指的是多地房產(chǎn)貸款按照銀行業(yè)金融管理制度的相關(guān)內(nèi)容，進(jìn)行的考核制度。其中，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度是央行、銀保監(jiān)會(huì)建立的銀行業(yè)金融管理制度，分五檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款以及個(gè)人住房貸款占比上限。

房地產(chǎn)貸款集中管理制度的影響

房地產(chǎn)貸款集中管理制度，意味著監(jiān)管可以直接控制銀行流向房地產(chǎn)的資金，直接通過信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)敞口，下降金融體系潛在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

通知明確表達(dá)了限制房地產(chǎn)貸款是為了防范潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的目的，具體舉措就兩個(gè):

限制銀行的個(gè)人住房貸款比重，同時(shí)減少銀行給地產(chǎn)商的融資。

看似是在管銀行，其實(shí)政策的核心是通過控制銀行貸款來管控房地產(chǎn)，政策將直接影響到三方：銀行，房地產(chǎn)商，以及貸款購房者。

對(duì)于房地產(chǎn)商來說，由于銀行融資渠道的收緊，加上三道紅線政策，房地產(chǎn)內(nèi)將出現(xiàn)分化。以往積極發(fā)放房地產(chǎn)貸款的中小銀行面臨調(diào)整壓力，下降對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的容忍度，那些融資成本偏高的房企，將面臨融資成本進(jìn)一步分化的壓力。

而對(duì)購房者而言，個(gè)人購房貸款余額收緊，將避免市場過熱，避免房價(jià)上漲過快，因?yàn)榇蠖鄶?shù)剛需購房者依然需要按揭購房，但是在短期市場情緒上，給購房者傳遞的信號(hào)是，房貸收緊，得抓緊時(shí)間上車。